Inhoudsopgave
Wie bepaalt peil woning?
Het peil wordt bepaald in lokaal geldende gemeentelijke stukken, bijvoorbeeld de bouwverordening of het bestemmingsplan. Is sprake van een polder dan is het peil meestal vastgelegd in een peilbesluit of een ander document van het waterschap.
Hoe groot vergunningsvrij bouwen?
Heeft het hoofdgebouw maar één bouwlaag (bijvoorbeeld bij een bunga- low), dan mag binnen de afstand van 4 meter het bijbehorende bouwwerk niet hoger zijn dan het hoofd- gebouw. Verder geldt altijd de eis dat er zonder vergunning nooit hoger gebouwd mag worden dan 5 meter.
Wat is afgewerkt terrein?
Het uitgangspunt is dat gemeten wordt vanaf het aansluitende afgewerkte terrein. Dit is de staat van het terrein zoals gelegen direct aansluitend aan het bouwwerk, zoals dat na de voltooiing van de bouw is afgewerkt.
Wie bepaald Bouwpeil?
De gemeente kan het (minimale) bouwpeil wel regelen in het bestemmingsplan. Dat kan wateroverlast voorkomen. Een bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding (de plankaart), de planregels en een toelichting. Op de verbeelding worden de bestemmingen aangegeven, zoals Wonen, Bedrijf, Verkeer, Water of Gemengd.
Hoe wordt het maaiveld bepaald?
Maaiveld is zoals de naam het zegt: De top van de bodem waar je alles maait. De overgang van de lucht naar de bodem. Stel dat je straat op 000 ligt en de vloerpas op +40 cm waarbij de waterkering komt op +30 dan is het maaiveld van de straat naar de woning ( nieuw) een helling van 0 naar 30.
Hoe hoog mag een schutting zijn bij hoogteverschil?
Een schutting, muur of hek naast en achter een huis mag maximaal 2 meter hoog zijn. Vóór het huis is de maximale hoogte 1 meter. Voor bomen en heggen geldt geen maximale hoogte. Maar ze mogen niet te dicht bij de erfgrens staan.
Hoe meet je de hoogte van een schutting?
Het Bor regelt dat de hoogte van een schutting moet worden gemeten op het perceel waar deze geplaatst wordt, dus niet vanaf openbaar terrein (artikel 1 lid 2 en 3 Bijlage II). Verder volgt uit het Bor dat bij hoogteverschillen wordt gemeten aan de kant waar het terrein het hoogst is.