Inhoudsopgave
Hoeveel minder hypotheek door erfpacht?
Hoeveel invloed erfpacht heeft op je maximale hypotheek? Ga uit van een verlaging van je hypotheek van ongeveer 20 keer de jaarlijkse canon. Bij een erfpachtcanon van 1.500 euro per jaar, mag je dan ongeveer 30.000 euro minder lenen. Erfpacht canon kan jouw maximale hypotheek dus behoorlijk verlagen.
Hoeveel kost erfpacht per jaar?
Het bedrag dat je betaalt is afhankelijk van de waarde van de grond en de rente die de erfpachter rekent. Vaak betaal je per jaar zo’n 5% van de grondwaarde aan erfpachtcanon. De grondwaarde van het huis dat je op het oog hebt is € 75.000. Hierover betaal je 5% erfpachtcanon.
Wat is een erfpacht aftrekbaar?
Erfpacht is fiscaal aftrekbaar De erfpachtcanon die je betaalt voor het gebruik van de grond, kun je bij de belastingaangifte aftrekken van je belastbaar inkomen. Je hebt dus hetzelfde fiscale voordeel als wanneer je een hogere hypotheek afsluit en meer hypotheekrente kunt aftrekken.
Wat is het nadeel van een erfpacht?
Het grote nadeel van erfpacht, is dat je kostenplaatje voor de toekomst vaak onzeker is. De erfpachtcanon staat meestal vast voor een bepaalde periode, vaak 49 of 99 jaar, maar het kan ook korter zijn. Voor die periode weet je dus wat je elke maand of elk jaar moet betalen aan huur voor de grond. Loopt de erfpachtperiode af?
Hoe betaal je een erfpachtcanon?
Vuistregel voor de erfpachtcanon is dat je per jaar 5% de grondwaarde * betaalt. Maar als je per maand betaalt, deel je de 5% van de grondwaarde dus door twaalf maanden. Overigens kun je de erfpachtcanon aftrekken van je belastbaar inkomen. Je netto erfpachtlasten zijn daardoor dus lager dan de bruto erfpachtcanon.
Waarom is de erfpachtcanon eeuwigdurend?
Soms is de erfpachtcanon eeuwigdurend. Dat betekent dat de huurprijs voor de grond nooit meer zal worden aangepast. Dat is niet alleen handig voor jezelf, maar ook gunstig voor de verkoopbaarheid van je huis!