Inhoudsopgave
Wat is een GREX?
Een grondexploitatie (soms afgekort tot grex) is een begroting die wordt opgesteld om grondkosten en grondopbrengsten van een ruimtelijk ontwikkelingsplan (zoals een nieuw bestemmingsplan) in beeld te brengen.
Welke kosten in GREX?
De kosten zitten hem vooral in het ontwerp, de kosten van milieukundig, archeologisch, cultuurhistorisch en akoestisch onderzoek, de kosten van bodemsanering, ophogen en andere grondwerken, de kosten van aanleg en inrichting van de openbare ruimte en groenvoorzieningen, de kosten van de aanleg van nutsvoorzieningen.
Hoe maak je een grondexploitatie?
Geef duidelijk weer welke gebieden voor maatschappelijke of andere doeleinden zijn bestemd en laat dit terugkomen in de grondexploitatie. Deze ruimtegebruikskaart zorgt ervoor dat eenieder binnen en buiten het projectteam ziet waaruit grondopbrengsten voortvloeien en waar de kavels zich bevinden.
Hoe grondwaarde bepalen?
De waarde van grond wordt bepaald door verschillende factoren. De schaarste van de grond en de waarde die hieruit volgt, wordt bepaald door de (commerciële) functie/bestemming van de grond, de staat ervan, de locatie en de bijbehorende vraag naar deze grond vanuit de markt.
Wat is de NEN 2699?
NEN 2699 geeft de indeling van investeringskosten en exploitatiekosten van onroerende zaken en hun onderlinge relatie. Met ‘onroerende’ zaken worden in dit verband bedoeld: gebieden, bouwwerke(n) met bouwwerkgebonden terreinen. Boten en stacaravans vallen hier niet onder.
Wat is de grondwaarde?
De door gemeente of deskundigen vastgestelde waarde van de grond.
Wat betaalt de gemeente voor grond?
Gemeenten gaan hierbij uit van de redenering dat zij kosten moeten maken, bijvoorbeeld voor het bouw- en woonrijp maken van de grond (ca. € 50,- per m2). Voor een huis van € 328.000,- moet een grondprijs van ongeveer € 98.000,- worden betaald.
Hoe bepaal je de waarde van grond?
Wat staat er in een anterieure overeenkomst?
In een anterieure overeenkomst worden afspraken vastgelegd over bijvoorbeeld de kosten voor het wijzigen van een bestemmingsplan en de kosten die gemaakt moeten worden om het bouwproject in te passen in de bestaande situatie.
Wat is een Grondaandeel?
Het volle genot van de grond betekent dat u geen eigenaar van de grond wordt, maar wel dat u gedurende de duur van de erfpacht alle rechten mag uitoefenen alsof u de eigenaar van de grond bent: bouwen, het gebouw afbreken en iets nieuws zetten. U ‘pacht’ de grond en betaalt daarvoor een jaarlijkse vergoeding, de canon.
Wat is een kavel?
De kavel is een stuk grond dat je voor een bepaald doeleinde gebruikt. Bijvoorbeeld een bouwkavel (voor huizen of bedrijfspanden) of landbouwkavel. Je kunt een kavel meestal herkennen aan omheining, bebouwing of afrastering van het stuk grond. In het kadaster staat vastgelegd wat de omvang is van een bepaalde kavel.
Wat betalen projectontwikkelaars voor grond?
Hoogte van de grondprijs De grondprijs is afhankelijk van het soort bebouwing dat de projectontwikkelaar op uw grond gaat plaatsen. Houd bij het bepalen van de grondprijs dan ook rekening met het ontwikkelpotentieel. Ga met de projectontwikkelaar in gesprek over wat er gebouwd gaat worden en ga de onderhandeling aan.
Wat is de prijs van bouwgrond per m2?
De prijzen van bouwgronden tonen zeer grote verschillen tussen de gewesten. In Vlaanderen bedraagt de mediaanprijs 224 euro per vierkante meter, dat is 2 procent meer dan in 2018. In Wallonië komt de mediaanprijs na een daling van 1,5 procent uit op 68 euro/m2.
Wie bepaald de waarde van een bouwgrond?
Naast het Gewest, is de prijs van een bouwgrond sterk afhankelijk van de nabije omgeving en de ligging van de bouwgrond. Een bouwgrond die georiënteerd is naar het zuiden met een mooi uitzicht zal bijvoorbeeld duurder uitkomen dan een bouwgrond die gericht is naar het noorden en weinig zonlicht krijgt.
Wat is de waarde van mijn bouwgrond?
Wilt u een bouwgrond kopen of verkopen? Dan wilt u misschien weten wat een redelijke prijs is. Er bestaan echter geen algemene prijzen voor bouwgronden. De prijs is afhankelijk van verschillende factoren zoals de regio en de ligging.