Inhoudsopgave
Wat is het voordeel van een bedrijfswoning?
Een bedrijfswoning is een woning die een functionele binding heeft met het bedrijf, waar de woning bij hoort. Een bedrijfswoning mag niet door derden bewoond worden. Dan is er sprake van een reguliere woning. In sommige gevallen geldt er een lager beschermingsniveau voor een bedrijfswoning dan bij een burgerwoning.
Hoeveel is een bedrijfswoning waard?
De waarde ligt dan rond de 90 procent van de waarde in het economische verkeer in vrije staat. De Belastingdienst keurt, mede om praktische redenen, in dit geval echter goed dat er rekening wordt gehouden met het feit dat de woning bestemd is als bedrijfswoning.
Waarom geen bedrijfswoning kopen?
Door de bedrijfsbestemming wordt de woning aangemerkt als bedrijfswoning wat een hypotheek voor de bedrijfswoning lastig maakt. Eén van de redenen is dat met een bedrijfsmatig gebouw in theorie (hieronder valt ook een bedrijfswoning) ruiger mee wordt omgegaan en dus minder waard is.
Kun je een bedrijfswoning verkopen?
Een bedrijfswoning is nauwelijks te verkopen, omdat daar volgens het bestemmingsplan alleen iemand van het bedrijf mag wonen. In dat geval kan een agrarische bedrijfswoning worden omgezet naar een burgerwoning.
Wat is een bedrijfs of dienstwoning?
Een bedrijfs- of dienstwoning is een woning die alleen bewoond mag worden door een persoon die verbonden is aan het bedrijf waar de bedrijfswoning bij hoort. De verkoper van zo’n woning is verplicht om uitdrukkelijk aan de koper te berichten wat de beperkingen aan de woning zijn.
Wat mag je met een bedrijfswoning?
Een bedrijfswoning mag alleen bewoond worden door een persoon die op een bepaalde manier verbonden is met het bedrijf, bijvoorbeeld als eigenaar of werknemer. Een burgerwoning mag door iedereen bewoond worden, zonder dat hiervoor verdere beperkingen gelden.
Hoe financier je een bedrijfswoning?
Er zijn meerdere hypotheekverstrekkers waar je een woning met bedrijfsbestemming kunt financieren. Vaak slecht tot maximaal 70 tot 80 procent van de totale waarde. In sommige gevallen kan je een zakelijke financiering nemen voor de bedrijfsgebouwen.
Hoe groot mag een bedrijfswoning zijn?
De hoogte van de agrarische bedrijfswoning mag niet hoger zijn dan 5 meter. Dit komt omdat we gebruik maken van artikel 3 lid 1 van bijlage II Bor. In dit artikel staat namelijk dat vergunningsvrije bijbehorende bouwwerken niet hoger mogen zijn dan 5 meter.
Is een bedrijfspand kopen verstandig?
Een bedrijfspand kan een interessante investering zijn. Veel ondernemers zien het als pensioen. Houd er wel altijd rekening mee dat er ook jaren komen dat het minder gaat. Maak de financiering en de waarde-opbouw in het pand geen risico.