Wat is het belang van een dergelijke plaatsbeschrijving?

Wat is het belang van een dergelijke plaatsbeschrijving?

Het voornaamste doel van een plaatsbeschrijving is om beide partijen te beschermen. De plaatsbeschrijving zorgt ervoor dat men de toestand vóór de overeenkomst kan vergelijken met de toestand erna.

Wat moet er in een plaatsbeschrijving staan?

Het opmaken van de plaatsbeschrijving gebeurt in het beste geval terwijl het pand nog onbewoond is. Een nauwkeurige plaatsbeschrijving vergt tijd. Overloop kamer per kamer en wees gedetailleerd. Kijk niet enkel naar de vloerbekleding en het sanitair maar ook naar de verwarming, de plinten, de plafonds, enzovoort.

Wie betaalt de plaatsbeschrijving?

Als zij afspreken dat beroep gedaan wordt op een deskundige (landmeter-expert, architect,…), dan dragen de huurder en verhuurder elk de helft van de kosten (=het ereloon van deze deskundige). De kosten van zo’n plaatsbeschrijving kunnen gemakkelijk 300 euro of meer bedragen voor een appartement.

Is een plaatsbeschrijving verplicht?

Verplicht voor (ver)huurder Verhuurder en huurder zijn verplicht om een gedetailleerde plaatsbeschrijving te maken. De plaatsbeschrijving moet ‘op tegenspraak’ gebeuren. Verhuurder en huurder zijn aanwezig of worden minstens door iemand vertegenwoordigd.

Waarom plaatsbeschrijving registreren?

Van belang als er schade is. De huurder moet het gehuurde goed teruggeven in dezelfde staat zoals hij het volgens de plaatsbeschrijving ontvangen heeft. Is er geen (goede) plaatsbeschrijving opgemaakt, dan zal u als verhuurder bijgevolg een bijna onmogelijke opdracht hebben om de schade te bewijzen.

Waar moet je op letten wanneer de plaatsbeschrijving wordt opgemaakt?

Enkele nuttige tips

• Je hebt het recht om aanwezig te zijn bij de opmaak van de plaatsbeschrijving, dus maak er ook gebruik van.
• Trek voldoende tijd uit voor een plaatsbeschrijving.
• Wees gedetailleerd en nauwkeurig in de beschrijvingen.
• Voeg indien mogelijk foto’s toe aan de beschrijvingen.

Wie moet de plaatsbeschrijving opmaken?

Iedereen kan een plaatsbeschrijving opmaken, alleen moet ze zgn. tegensprekelijk zijn. Dit wil zeggen dat zowel huurder als verhuurder de kans moeten krijgen hun opmerkingen te geven als ze het niets eens zijn met een opgestelde plaatsbeschrijving. Dus huurder en verhuurder kunnen bv.

Wat kost een plaatsbeschrijving?

De kosten voor het opstellen van een plaatsbeschrijving van een appartement zullen al snel rond de 300,00 euro liggen. Voor een huis zal dit ongeveer rond de 500,00 euro liggen. Uiteraard kunnen deze bedragen verschillen per situatie en deskundige.

Is een huurcontract geldig zonder plaatsbeschrijving?

Ja! Sinds de wet van 25 april 2007 wordt er bij alle vormen van huur verplicht een plaatsbeschrijving opgemaakt. Bij de plaatsbeschrijving moeten beide partijen (dus zowel de huurder als de verhuurder) aanwezig zijn. U kunt zich uiteraard wel door iemand anders laten vertegenwoordigen.

Wat doet het registratiekantoor?

De registratie van een huurcontact houdt in dat het bevoegde registratiekantoor de belangrijkste gegevens van een huurcontract inschrijft in het register. Ter bevestiging hiervan zal de registratie een stempel plaatsen op de huurovereenkomst.