Inhoudsopgave
Wat is de rooilijn van een huis?
Een rooilijn is de grens tussen de openbare weg en de aangrenzende (private) eigendom. Een rooilijn is niet hetzelfde als een bouwlijn. Een rooilijn is het begin van een private eigendom, die grenst aan de openbare weg. En een bouwlijn is de onzichtbare lijn die bepaalt vanaf waar de woning mag gebouwd worden.
Hoever moet je van de rooilijn blijven?
in de achtertuin minstens 2 meter van de perceelsgrens blijven. of tegen een aanpalend gebouw zijn gebouwd. Ze mogen tot op de perceelsgrens reiken, voor zover de bestaande scheidingsmuur niet gewijzigd wordt. De bouwdiepte van het bijgebouw mag de bouwdiepte van het aanpalend gebouw niet overschrijden.
Wat mag voor de rooilijn?
Een rooilijn is dus niet per definitie de huidige grens tussen je perceel en de openbare weg: de rooilijn kan door je voortuin lopen, maar deze kan evengoed vóór je haag, muur of afsluiting lopen. Wanneer de rooilijn door je perceel loopt, bestaat de kans dat je ooit onteigend zal worden.
Wat is de Achtergevelrooilijn?
De achtergevelrooilijn is de lijn aan de van de weg afgekeerde zijde die niet mag worden overschreden door een bouwwerk. De achtergevelrooilijn loopt vaak evenwijdig aan de voorgevelrooilijn.
Waar ligt mijn voorgevelrooilijn?
De voorgevelrooilijn is een virtuele lijn waarvan de ligging is bepaald in het bestemmingsplan of de bouwverordening van de gemeente. Uw gemeente kan altijd aangeven of er een voorgevelrooilijn in het bestemmingsplan is opgenomen.
Wie zet de rooilijn uit?
Met een omgevingsvergunning van de gemeente gaat u bouwen op de juiste plaats. Deze plaatsbepaling van het bouwwerk noemen we ‘rooilijn uitzetten’. U mag niet bouwen voordat er een denkbeeldige lijn tussen de bouwplaats en de openbare weg door ons is uitgezet.
Wat is Voorgevellijn?
“Voorgevellijn: denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen.”