Inhoudsopgave
Hoeveel is erfpacht aftrekbaar?
De afkoop van erfpacht is niet aftrekbaar. Indien u hiervoor echter een lening aangaat, dan is de rente over die lening meestal wel aftrekbaar.
Hoeveel minder hypotheek door erfpacht?
Als er jaarlijks een erfpachtcanon is verschuldigd, dan heeft dat gevolgen voor jouw maximale leencapaciteit. Een veilig ezelsbruggetje is dat je ongeveer 20 maal de jaarlijkse canon minder kan lenen ten opzichte van een ‘normale’ maximale hypotheek.
Is erfpacht afkopen aftrekbaar?
Afkopen: de afkoopsom is niet aftrekbaar. Sluit u een hypotheek af voor de afkoop, dan is de rente onder bepaalde voorwaarden wel aftrekbaar. Notaris: de aktekosten van uw overstapakte zijn niet aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
Hoeveel kost erfpacht per jaar?
Het bedrag dat je betaalt is afhankelijk van de waarde van de grond en de rente die de erfpachter rekent. Vaak betaal je per jaar zo’n 5% van de grondwaarde aan erfpachtcanon. De grondwaarde van het huis dat je op het oog hebt is € 75.000. Hierover betaal je 5% erfpachtcanon.
Is erfpacht goed of slecht?
Een huis kopen met erfpacht kan een goede deal zijn, er zitten namelijk heel wat voordelen aan. Het grote voordeel van een huis kopen waarop erfpacht rust, is de prijs. Omdat je geen eigenaar van de grond wordt, betaal je hier niet voor in de aankoopprijs van de woning.
Hoe betaal je een erfpachtcanon?
Vuistregel voor de erfpachtcanon is dat je per jaar 5% de grondwaarde * betaalt. Maar als je per maand betaalt, deel je de 5% van de grondwaarde dus door twaalf maanden. Overigens kun je de erfpachtcanon aftrekken van je belastbaar inkomen. Je netto erfpachtlasten zijn daardoor dus lager dan de bruto erfpachtcanon.
Wat is een particuliere erfpacht?
Particuliere erfpacht. Naast gemeentelijke erfpacht, die al meer dan een eeuw bestaat, geven steeds meer grondeigenaren grond uit in erfpacht, in plaats van dat de grond wordt verkocht. Het gaat om bijvoorbeeld particuliere vastgoedeigenaren en kerken. Dit wordt particuliere erfpacht genoemd.
Is de erfpacht gebaseerd op de inflatie?
Die erfpacht wordt gebaseerd op de WOZ-waarde van het jaar voorafgaande aan het jaar dat je aangeeft af te kopen. De afkoopsom wordt dan alleen geïndexeerd met de inflatie. Je betaalt een jaarlijkse canon, gebaseerd op de actuele WOZ-waarde op het moment van overstappen. Een stijging van de grondprijzen heeft in deze situatie geen invloed op de