Inhoudsopgave
Hoeveel dagen moeten er minimaal zitten tussen bekendmaking op Openbareverkoop NL en de daadwerkelijke executieveiling?
Bij een executieveiling van een object moeten de veilingvoorwaarden tenminste dertig dagen vóór de veilingdatum worden gepubliceerd op een website die door de veilende notaris wordt bepaald.
Wat is een executie veiling?
Executieveilingen, gedwongen verkoop van een huis. Wanneer een woning of object openbaar geveild wordt, is dat meestal omdat de eigenaar niet meer aan zijn maandelijkse hypotheeklasten kan voldoen. De schuldeiser probeert dan via executieverkoop alsnog (een deel) van de openstaande schuld terug te vorderen.
Wat gebeurt er bij een executieverkoop?
Een executieveiling is een veiling die plaats vindt als een huis gedwongen wordt verkocht. De verkoopprijs ligt meestal ruim onder de woningwaarde en is dus veel lager dan bij ‘gewone’ verkoop. Bij een executieverkoop heb je als woningeigenaar geen invloed op de verkoop van je huis. Je wordt ertoe gedwongen.
Waar worden huizen geveild?
Heeft u wel eens overwogen een woning te kopen op een veiling? Op www.veilingbiljet.nl ziet u per adres, postcode of plaats welke huizen worden geveild. De verkoop op een veiling loopt anders dan een ‘gewone’ verkoop.
Wat te doen bij gedwongen verkoop huis?
Zolang betalingen uitblijven, dreigt een gedwongen verkoop van het huis. Bij gedwongen verkoop gaat een huis minder opleveren dan bij reguliere verkoop. Bij gedwongen verkoop weten de kopers namelijk dat ze waarschijnlijk niet meer hoeven te bieden dan 20 tot 40 procent onder de marktwaarde.
Wat is een onderhands bod?
Doe je mee aan een veiling van een hypotheekhouder (executieveiling volgens artikel 3:268 BW)? Dan kun je 14 dagen vóór de inzetveiling een schriftelijk bod uitbrengen. Dit noemen we een onderhandse bieding. Richt dit schriftelijke bod aan de notaris die de veiling behandelt.
Hoe koop je een huis op een veiling?
Zodra je een huis koopt bij een veiling, is de koop definitief. Je kunt dus niet onderhandelen zoals dat bijvoorbeeld wel kan als je op de normale manier een huis koopt. Er zijn ook geen ontbindende voorwaarden, dus je kan het huis niet kopen onder voorbehoud van financiering.
Wat als partner huis niet wil verkopen?
U kunt via de rechter vragen om een zogenaamde ‘machtiging tegeldemaking’ ex artikel 3:174 BW. Met deze machtiging kunt u zonder de medewerking van de ander, zelf de woning verkopen. Meestal wordt deze machtiging via een kort geding gevorderd, zodat u snel verder kunt.