Inhoudsopgave
Welke clausules zijn er?
Clausules
- fundering;
- bouwkundige constructie;
- vloeren;
- installaties voor de elektriciteit, water en gas, cv en riolering;
- afwezigheid van loden leidingen;
- afwezigheid van/niet aantasting door enig ongedierte c.q. schimmels, zoals houtworm, boktor, zwam etc.;
- doorslaand en/of optrekkend vocht.
Wat als de koper de financiering niet rond krijgt?
Neem je geen financieringsvoorbehoud op in het koopcontract en krijg je de financiering niet rond, dan ben je gebonden aan de koopovereenkomst. Als je de woning niet kunt betalen, kan de verkoper de koopovereenkomst ontbinden. In dat geval moet je meestal een boete betalen van 10% van de koopsom.
Waarom Ouderdomsclausule?
De ouderdomsclausule is er vooral om de verkoper te beschermen tegen beschuldigingen van een slechte bouwkundige staat van het huis. Dat kan te maken hebben met de periode waarin de woning is gebouwd. Het is mogelijk dat er toen minder strenge bouwkundige normen golden, of dat de woning simpelweg oud is.
Wat betekend niet Bewoningsclausule?
Veel koopcontracten zijn ‘standaard’ maar soms worden speciale clausules opgenomen. Bijvoorbeeld wanneer een woning wordt verkocht door een verkoper die zelf de woning niet heeft bewoond. In dat geval kan een niet-bewoningsclausule van toepassing zijn. Dit gebeurt onder andere wanneer erfgenamen een huis verkopen.
Wat is een asbest clausule?
Zijn aansprakelijkheid voor gebreken wordt beperkt of uitgesloten. Asbestclausule: de verkoper beperkt zijn aansprakelijkheid, of sluit zijn aansprakelijkheid uit voor het geval dat er later asbest in de woning aanwezig blijkt te zijn.
Hoeveel procent krijgt financiering niet rond?
Uit onderzoek blijkt dat 28% van alle kopers in 2021 niet tijdig de hypotheek in orde kregen. Een verlengingsverzoek van het financieringsvoorbehoud is dan ook niet heel bijzonder te noemen. Soms komt een tweede verzoek tot verlenging ook voor.
Wat gebeurd er als je hypotheek niet op tijd rond komt?
Als de koper gebruik maakt van zijn bedenktijd of de ontbindende voorwaarden, dan krijgt hij zijn geld gewoon terug (of de bankgarantie wordt beëindigd). Blijft hij in gebreke, dan moet hij vaak een boete betalen. Die boete is meestal even groot als het bedrag van de waarborgsom. De koper raakt zijn geld dus kwijt.
Is een Ouderdomsclausule gebruikelijk?
De ouderdomsclausule wordt (uiteraard) veel gebruikt bij oude(re) huizen. Denk daarbij aan huizen van 50 jaar en ouder. De huidige trend is echter dat de ouderdomsclausule ook steeds vaker wordt gebruikt bij ‘gedateerde huizen’ die nog niet zo oud zijn. Denk daarbij aan huizen tussen de 20 en 40 jaar oud.
Wat is ouderdom clausule?
Met een ouderdomsclausule wordt de aansprakelijkheid voor de verkoper beperkt mochten er zich na verkoop (verborgen) gebreken voordoen. Het gaat hierbij alleen om gebreken die niet bij de verkoper bekend waren ten tijde van de verkoop.
Hoe werkt onder voorbehoud van bouwkundige keuring?
Met een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde (het voorbehoud bouwkundig keuring) kan een potentiële koper de koopovereenkomst ontbinden als uit de bouwkundige keuring en het bouwkundig rapport blijkt dat herstel van bouwgebreken en groot achterstallig onderhoud meer gaat kosten dan (vooraf) is afgesproken.
Welk bedrag financieringsvoorbehoud?
Maximaal 100% marktwaarde lenen Ongeacht wat jij op inkomen kan lenen mag je nooit meer lenen dan 100% van de taxatiewaarde van het huis. Hoe hoger jij aan hypotheek neemt hoe meer kans op een afwijzing. Stel namelijk dat je € 40.000,- boven de taxatiewaarde hebt geboden dan zal je dat met eigen geld moeten ophoesten.