Inhoudsopgave
Wat is RVME?
De vereniging van mede-eigenaars mag haar juridische draagkracht maar voor één doel gebruiken: het behouden en beheren van het gebouw. Dit is de absolute kerntaak van de VME. De syndicus is als het ware het verlengstuk, de spreekbuis van de groep mede-eigenaars. Hij staat in voor het beheer in de praktijk.
Wat is de RVM?
Wat doet een RVM? De RVM moet erop toezien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert. Zij controleert dus de werkzaamheden van de syndicus en kan hem ook helpen bij het uitvoeren van zijn opdracht. Het financieel beheer van de VME is niet de taak van een RVM, maar van de commissaris van de rekeningen.
Wat zijn mede-eigenaars?
Volgens de artikelen 577-2 tot 577-14 van het Burgerlijk Wetboek wordt een mede-eigendom gedefinieerd als een gebouw of een groep gebouwen dat ondeelbaar toebehoort aan ten minste twee personen, mede-eigenaars genaamd, die zowel natuurlijke personen als rechtspersonen kunnen zijn.
Wat is een RME?
Een vereniging van mede-eigenaars (of VME) heeft jaarlijks een (gewone) algemene vergadering, een ondernemingsnummer, een syndicus en in bepaalde gevallen ook een raad van mede-eigendom (of RME). Onder de 20 kavels is een RME niet verplicht, tenzij het reglement van mede-eigendom dit verplicht maakt.
Wat is de taak van de raad van mede-eigendom?
Een raad van mede-eigendom is een raad samengesteld uit een kleinere groep van mede-eigenaars, haar voornaamste bevoegdheid is de syndicus bijstaan en toezicht houden op zijn beheer. Het orgaan is verplicht in elk gebouw (of groep van gebouwen) die minstens 20 kavels bevat.
Wie controleert de syndicus?
De RVM moet erop toezien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert. Zij controleert dus de werkzaamheden van de syndicus en kan hem ook helpen bij het uitvoeren van zijn opdracht. Het financieel beheer van de VME is niet de taak van een RVM, maar van de commissaris van de rekeningen.
Wat is een Rekencommissaris?
De Rekencommissaris staat garant voor de financiën van de syndicus. Als enige controleorgaan van de Vereniging van Mede-Eigenaars met een echte dwingende rol, speelt de rekencommissaris de rol van tegenmacht van de syndicus waarvan hij de goede financiële gezondheid garandeert.
Wat is de syndicus?
De syndicus is de (rechts)persoon die instaat voor het beheer en de vertegenwoordiging van een mede-eigendom (bijvoorbeeld een appartementsgebouw). Dit beheer heeft louter betrekking op de gemeenschappelijke delen van een gebouw (bijvoorbeeld: lift, gevel, dak, gang, tuin, enz.).
Wat is de taak van een voorzitter in een appartementsgebouw?
De vergadering leiden (openen, sluiten en indien nodig opschorten). De orde bewaken op de algemene vergadering. Agendapunten aanbrengen. Op gepaste tijden de mede-eigenaars het woord geven.
Wat is een mede-eigenaar?
Als mede-eigenaar ben je niet enkel verantwoordelijk voor je eigen private delen – zoals je eigen appartement, garage of kelder -, maar draag je ook bij tot het beheer van de gemeenschappelijke delen. De gemeenschappelijke delen zijn onder andere dak, gevel, lift en inkomhal.
Kan men een syndicus in gebreke stellen?
Schadevergoeding vragen Maakt de syndicus fouten in zijn beheer, dan kan hij daarvoor aansprakelijk gesteld worden. Dat kan vooreerst gebeuren door de vereniging van mede-eigenaars. De syndicus moet trouwens een aansprakelijkheidsverzekering afsluiten.