Inhoudsopgave
Waarom een anti speculatiebeding?
Een anti-speculatiebeding moet het speculeren met nieuwbouwwoningen en misbruik van kortingsregelingen tegengaan. Het gaat dan om woningen in de sociale koopsector die met korting van de gemeente te koop worden aangeboden. De koper betaalt minder dan de marktprijs.
Hoe werkt een anti speculatiebeding?
Werking. Het antispeculatiebeding verplicht de koper om zijn woning zelf te bewonen gedurende een periode van 3 jaar vanaf de inschrijving in het bevolkingsregister. Bij verkoop binnen deze termijn moet de koper een boete betalen aan de gemeente, tenzij er een ontheffingsgrond van toepassing is.
Wat is een Zelfbewoningsclausule?
Met deze clausule maakt verkoper duidelijk dat hij, door de woning niet zelf te hebben bewoond, duidelijk dat hij dus over vele zaken aangaande de woning geen gedegen verklaring kan afgeven. Als een verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond, heeft hij ook geen wetenschap van eventuele gebreken aan de woning.
Hoe lang duurt Zelfbewoningsplicht?
Er gelden geen wettelijke beperkingen voor de duur van een zelfbewoningsplicht. Het is immers niet wettelijk geregeld. In de praktijk wordt de zelfbewoningsplicht vaak gekoppeld aan een termijn van 3 á 5 jaar.
Welke gemeenten hanteren Zelfbewoningsplicht?
De zelfbewoningsplicht geldt in sommige gemeenten voor alle nieuwbouwhuizen en in andere gemeenten voor huizen tot een bepaalde waarde. De grens wordt vaak getrokken bij 200.000 euro of bij 325.000 euro – het maximale bedrag waarvoor de Nationale Hypotheek Garantie geldt.
Waar staat Zelfbewoningsplicht?
Zelfbewoningsplicht vs. Deze wordt notarieel vastgelegd in de leveringsakte, en betekent dat de koper gedurende de afgesproken termijn (bijvoorbeeld 2 jaar) de woning niet mag doorverkopen of verhuren. Komt de koper deze afspraken niet na, dan moet hij of zij een boete betalen.
Hoe lang is Zelfbewoningsplicht?
Wie bepaalt Zelfbewoningsplicht?
Inbreuk eigendomsrecht De eigenaar van vastgoed wordt immers beperkt in zijn mogelijkheid om het te verhuren. En verplicht om zelf voor een bepaalde periode in de woning te gaan wonen. Om die inbreuk te rechtvaardigen, moet men motiveren dat er een noodzaak is om een zelfbewoningsplicht in te voeren.